Recht van koop, naast een erfpacht constructie.

Recht van koop

Het is de erfpachter toegestaan het bloot eigendom te verwerven voor een bedrag van twee duizend vijf honderd euro (€ 2.500,00 arbitrair). Van dit voornemen tot koop van het bloot eigendom, zal erfpachter mededeling moeten doen aan de (Vereniging – Stichting) Buitenplaats Ketelhaven, die daarna zorg zal dragen voor het opmaken van de ter zake benodigde notariële akte.

De kosten verbonden aan die betreffende komen voor rekening van de koper.

Als commissie hebben we eerst vastgesteld, dat we als eigenaren van onze woningen uiteindelijk allemaal in de situatie zullen komen, dat ons huis te koop zal worden aangeboden.

Niemand is dan geholpen met een lang verkooptraject of met problemen van de financiering bij de kopende partij.

Met deze vaststelling, van de erfpachtcommissie, zal iedereen het wel eens zijn.

Een huidige erfpachter moet dus “diep in de buidel tasten” om de grond tot zich te nemen.

Deze conclusie is in ieder geval voorbarig omdat het niet gespecificeerd wordt, wat en hoeveel dan wel uit die zogenaamde buidel moet komen.

Mogelijk dat er een verkeerde veronderstelling aan ten grondslag ligt. Er wordt al snel gesproken dat de belasting zus of zo, zonder ooit contact te hebben gehad met de belasting.

De oplossing is zo eenvoudig.

Geef iedere huiseigenaar een kooprecht van de grond. Een kooprecht voor het moment dat de eigenaar daar behoefte aan heeft en neem dit op in de statuten of de erfpachtovereenkomst. Lees verder... →

Op de informatie website www.verenigingen.nl kunt u in gewone taal lezen wat de verschillen zijn tussen vereniging en stichting is. Het is met name de democratische rechten die een lid automatisch heeft, die de keuze tussen stichting en vereniging nadrukkelijk naar de vereniging doet doorslaan. Omdat uw rechten dan het best beschermd kunnen worden, namelijk door uzelf en niet door een al dan niet democratisch tot stand gekomen (klein) bestuur.

Helaas is er op www.verenigingen.nl niet iets te vinden over bestuursstijlen. Daarom navolgend een kleine, mogelijk arbitraire, toelichting.

• Autoritair
  • Bestuurd zonder echte inspraak of overleg
  • Houdt strikte controle middels het geven van instructies.
  • Bewaakt doelbewust de uitvoering van al het werk
  • Geeft geen verantwoordelijkheden en minimale informatie aan de belanghebbende m.b.t. voortgang van zaken

Een effect van deze autoritaire bestuursstijl is toenemende agressie, vijandigheid, destructieve neigingen naar de aldus gevonden zondebokken toe, zijn directe gevolgen naar een autoritair beleid.

Lees verder... →

Wat is erfpacht?

In Nederland staat een groot aantal huizen niet op eigen grond, maar op grond met erfpacht. Erfpacht is een recht dat het midden houdt tussen eigendom en huur. Het geeft exclusief recht op het gebruik van een onroerende zaak, meestal een stuk grond. Bron: Eigenhuis.nl

Erfpachtcanon

De erfpachter betaalt voor het gebruik van de grond een vergoeding, de erfpachtcanon. Hij mag daarvoor de grond en de daarop staande woning gebruiken alsof hij eigenaar is. Er kan sprake zijn van gemeentelijke erfpacht of particuliere erfpacht. Bron: Eigenhuis.nl

Ter informatie m.b.t. Erfpacht, in het kort, een eerder uitgebracht Notarieel advies;

Van erfpachtrechten naar eigendom
Een vereniging kan ervoor kiezen de bloot eigendom van een perceel grond waarop een
erfpachtrecht rust over te dragen aan een erfpachter. Dat heeft tot gevolg dat de erfpachter de
volledige eigendom van de grond krijgt. terwijl de vereniging niet langer gerechtigd is tot de
grond. Bij de overdracht van de bloot eigendom zal de verkrijger overdrachtsbelasting
verschuldigd zijn over de waarde van de bloot eigendom. Lees verder... →

Erfpacht verandering

Op de toelichtingsavond werden navolgende vragen door mij gesteld.

Wat is mijn persoonlijk belang c.q. voordeel om voor dit voorstel te stemmen?

Antwoord: Geen

Uiteraard is de kostencomponent ook van belang. Wat gaat het u als deelnemer kosten? Dit hebben wij besproken met het bestuur van onze stichting. De volgende kosten, die normaal gesproken ten laste van de individuele deelnemers vallen, zullen eenmalig door de stichting worden voldaan:

• Opmaken volmacht, identificatiekosten,recherchekosten; € 95,00 excl. btw

• Kosten kadastrale recherche€ 25,00 excl. Btw

Per huisje ? Anders is het 112 X 120 = 13440 € excl. BTW

Antwoord: het is per huisje, dus in totaal inderdaad 13440,– euro.

Lees verder... →

Vaak blijken de feiten niet bekend te zijn of worden ze weggemoffeld in statuten en/of reglementen met wollig taalgebruik. Om nu inzicht te geven in democratische verschillen tussen Erfpacht, Vereniging en Stichting nu een kleine opsomming.

Erfpacht

• Bij erfpacht is de gebruiker eigenaar van zijn grondstuk: NIET WAAR
• Bij eeuwigdurende erfpacht blijven de alle kosten altijd gelijk: NIET WAAR
• Gebruiker is min of meer vrij om gepachte grond te gebruiken: WAAR

Stichting Lees verder... →