Nieuws

Het voorjaar is er weer en het nieuwe leven dient zich aan.

Ganzenkoppel met jongen

Op de Vossemeerdijk lopend zagen wij deze koppels al met hun jonge kuikens.

Ganzekoppels

Wij zijn in de havenkom in afwachting van het zwanen paar wat verleden jaar daar jongen hebben groot gebracht. Helaas zijn ze nog niet begonnen. Zij komen langs en inspecteren de oever maar vinden het klaarblijkelijk niet goed genoeg.

Recht van koop, naast een erfpacht constructie.

Recht van koop

Het is de erfpachter toegestaan het bloot eigendom te verwerven voor een bedrag van twee duizend vijf honderd euro (€ 2.500,00 arbitrair). Van dit voornemen tot koop van het bloot eigendom, zal erfpachter mededeling moeten doen aan de (Vereniging – Stichting) Buitenplaats Ketelhaven, die daarna zorg zal dragen voor het opmaken van de ter zake benodigde notariële akte.

De kosten verbonden aan die betreffende komen voor rekening van de koper.

Als commissie hebben we eerst vastgesteld, dat we als eigenaren van onze woningen uiteindelijk allemaal in de situatie zullen komen, dat ons huis te koop zal worden aangeboden.

Niemand is dan geholpen met een lang verkooptraject of met problemen van de financiering bij de kopende partij.

Met deze vaststelling, van de erfpachtcommissie, zal iedereen het wel eens zijn.

Een huidige erfpachter moet dus “diep in de buidel tasten” om de grond tot zich te nemen.

Deze conclusie is in ieder geval voorbarig omdat het niet gespecificeerd wordt, wat en hoeveel dan wel uit die zogenaamde buidel moet komen.

Mogelijk dat er een verkeerde veronderstelling aan ten grondslag ligt. Er wordt al snel gesproken dat de belasting zus of zo, zonder ooit contact te hebben gehad met de belasting.

De oplossing is zo eenvoudig.

Geef iedere huiseigenaar een kooprecht van de grond. Een kooprecht voor het moment dat de eigenaar daar behoefte aan heeft en neem dit op in de statuten of de erfpachtovereenkomst. Lees verder...

Een deelnemer A.v.D. wees mij er op dat Utrecht op grote schaal laat zien dat het van deze tijd is om erfpacht om te zetten in eigendom. De kosten daarvoor vallen mee en worden per transactie betaald, niets gemeenschappelijks gewoon ieder voor zich.

De gevolgen voor de WOZ vallen ook mee, de WOZ is de vrije verkoopwaarde of de waarde in het economisch verkeer. Met huur, verhuur, hypotheken en andere zakelijke rechten (zoals erfpacht) wordt bij de WOZ-waardering geen rekening gehouden.

Allemaal positieve berichten die elke nadelige beschouwing als onnodig misleidend afdoet. Kijk zelf en informeer uzelf over de mogelijkheden die kennelijk ook aan ons geboden kunnen worden.

 

Op de informatie website www.verenigingen.nl kunt u in gewone taal lezen wat de verschillen zijn tussen vereniging en stichting is. Het is met name de democratische rechten die een lid automatisch heeft, die de keuze tussen stichting en vereniging nadrukkelijk naar de vereniging doet doorslaan. Omdat uw rechten dan het best beschermd kunnen worden, namelijk door uzelf en niet door een al dan niet democratisch tot stand gekomen (klein) bestuur.

Helaas is er op www.verenigingen.nl niet iets te vinden over bestuursstijlen. Daarom navolgend een kleine, mogelijk arbitraire, toelichting.

  • Autoritair
    • Bestuurd zonder echte inspraak of overleg
    • Houdt strikte controle middels het geven van instructies.
    • Bewaakt doelbewust de uitvoering van al het werk
    • Geeft geen verantwoordelijkheden en minimale informatie aan de belanghebbende m.b.t. voortgang van zaken

Een effect van deze autoritaire bestuursstijl is toenemende agressie, vijandigheid, destructieve neigingen naar de aldus gevonden zondebokken toe, zijn directe gevolgen naar een autoritair beleid.

Lees verder...

Wat is erfpacht?

In Nederland staat een groot aantal huizen niet op eigen grond, maar op grond met erfpacht. Erfpacht is een recht dat het midden houdt tussen eigendom en huur. Het geeft exclusief recht op het gebruik van een onroerende zaak, meestal een stuk grond. Bron: Eigenhuis.nl

Erfpachtcanon

De erfpachter betaalt voor het gebruik van de grond een vergoeding, de erfpachtcanon. Hij mag daarvoor de grond en de daarop staande woning gebruiken alsof hij eigenaar is. Er kan sprake zijn van gemeentelijke erfpacht of particuliere erfpacht. Bron: Eigenhuis.nl

Ter informatie m.b.t. Erfpacht, in het kort, een eerder uitgebracht Notarieel advies;

Van erfpachtrechten naar eigendom
Een vereniging kan ervoor kiezen de bloot eigendom van een perceel grond waarop een
erfpachtrecht rust over te dragen aan een erfpachter. Dat heeft tot gevolg dat de erfpachter de
volledige eigendom van de grond krijgt. terwijl de vereniging niet langer gerechtigd is tot de
grond. Bij de overdracht van de bloot eigendom zal de verkrijger overdrachtsbelasting
verschuldigd zijn over de waarde van de bloot eigendom. Lees verder...

Erfpacht verandering

Op de toelichtingsavond werden navolgende vragen door mij gesteld.

Wat is mijn persoonlijk belang c.q. voordeel om voor dit voorstel te stemmen?

Antwoord: Geen

Uiteraard is de kostencomponent ook van belang. Wat gaat het u als deelnemer kosten? Dit hebben wij besproken met het bestuur van onze stichting. De volgende kosten, die normaal gesproken ten laste van de individuele deelnemers vallen, zullen eenmalig door de stichting worden voldaan:

• Opmaken volmacht, identificatiekosten,recherchekosten; € 95,00 excl. btw

• Kosten kadastrale recherche€ 25,00 excl. Btw

Per huisje ? Anders is het 112 X 120 = 13440 € excl. BTW

Antwoord: het is per huisje, dus in totaal inderdaad 13440,– euro.

Lees verder...

Bewoners Albums
IMG_2937.jpg Renovatie parkeerplaats Buitenplaats
IMG-20181023-WA0001.jpg Greet Meijer
Bernadette (4).JPG Bernadette
Hollandse lucht Photoman
sail.jpg NN geen auteur opgegeven.
Zonopkomst mist Webmaster
Foto van de dag
sneeuw 27-02-2013_33.jpg
Waarheid ?

Een herinnering aan het verleden,

dat nooit heeft bestaan.

Statistieken
Uw IP-adres is: 35.170.81.210
Aantal sessies afgelopen 24 uur: 226
Van welke robots: 0